נשארו מחוץ למפת ההתחדשות העירונית: הדיירים במגדל "פאן לון" ברובע א' גרים במבנה שהוכרז כמסוכן לפני כ-12 שנים בזמן שכל הבניינים מסביב שודרגו באמצעות פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי. "כבר היה פה יזם שהחתים אותנו על פרויקט פינוי-בינוי אבל מאז כלום לא התקדם", אמר אחד הדיירים. "למה מחכים, שהמבנה יקרוס וניקבר תחת ההריסות?".
ברדיוס של כמה מאות מטרים מהמגדל הראשון שנבנה בעיר לפני כ-50 שנה, נמצאים מוקדי סיכון נוספים שמשמשים מחסה להומלסים ושב"חים שעובדים באתרי הבנייה ברחבי הרובע. השבוע פרצה שריפה בהוסטל "השלום" שפונה לפני כשנה וננטש: האש שנדלקה בחצר, ככל הנראה על ידי אחד הפולשים, כובתה ללא נפגעים.
גושי בטון מתנתקים ונופלים
הדיירים במגדל "פאן לון" המיתולוגי שבקצה רחוב רוגוזין ובעלי העסקים בקומות המסחר מביטים בעיניים כלות כיצד הרחובות הסמוכים משנים את פניהם. הבניינים הישנים ברחובות הדס, האשכול והדקל הפכו לרבי קומות מודרנים עם מרפסות חוץ; במרכז הקליטה בית קנדה התרומם דיור מוגן לתפארת; ובקרוב יחל פרויקט פינוי-בינוי במרכז המסחרי שמעבר לכביש. למרות שמהנדס העיר קבע בשנת 2013 כי הליקויים במבנה מסכנים את דייריו הם לא רואים פתרון באופק.
בדו"ח נכתב על סדקים בקירות, התרופפות של עמודים תומכים, קורות ברזל חשופות ושיחים שצמחו מתוך הבטון. "המצב הנוכחי של הבניין מהווה סכנה", קבע המהנדס לשעבר שלמה נער. "על מנת להסירה יש לבצע חיזוק לעמודים באזור החנייה בעיבוי של תוספת ברזל, לגזום מהשורש את השיחים ולבצע תיקון בטון".
הדיירים קיבלו התראה לתקן לאלתר את הליקויים לפני שהעירייה תנקוט נגדם בצעדי אכיפה. חלק מהליקויים תוקנו אך עם הזדקנות הבניין התגלו כשלים חדשים ועייפות החומר ניכרת בקירות המתפוררים והתשתיות הקורסות. לפני כשנתיים פרסמה חברת המועצה הלן גלבר סרטון שממחיש את מצבו העגום: חתיכות בטון התנתקו מהשלד החיצוני של המגדל ונפלו לקרקע תוך סיכון חייהם של העוברים והשבים. "מדובר בסכנה ממשית לחיי אדם", התריעה גלבר.
המתחם המסחרי שאכלס מותגים מקומיים כמו "טאצ' דאון" של כדורגלן העבר יגאל כהן, המספרה של בני, סוכנות הרכב של אורי מור יוסף, ופאב הנגטיב ננטש בהדרגה לטובת מרכזי הקניות החדשים. הפסז' רחב הידיים חשוך ושומם ותנועת הלקוחות בו דלה על גבול האפסית. בבניין המגורים שכולל 42 יחידות דיור גרים בעיקר אזרחים ותיקים או שוכרי דירות.
לדברי אחד הסוחרים לפני כשמונה שנים התחילו יזמים להתעניין באפשרות להרוס את הבניין על 12 קומותיו ולהרים במקומו גורד שחקים חדש יותר, גבוה יותר ורווחי הרבה יותר. "כבעלי עסקים ניסינו לקדם תוכניות של פינוי-בינוי אבל אף יוזמה לא היתה מספיק רצינית", אמר. "הזמן רק מחמיר את השחיקה של הבניין ואנחנו חוששים שיגיע היום שבו ניאלץ להתפנות בלי חלופה. מאחר והדירות והחנויות נמצאות בבעלות פרטית לא יהיה מי שידאג לספק לנו מקור פרנסה או קורת גג. אני חושב שהעירייה צריכה לעזור לנו לפני שיהיה מאוחר מדי".
גורם בעירייה שמעורה בנושא אישר כי המגדל מסוכן אך טוען כי לא ניתן לבצע במתחם פינוי-בינוי. "כדי שהפרויקט יהיה כלכלי ליזם הוא יצטרך להרים מגדל חדש בן 40 קומות", הסביר הגורם. "מאחר והבניין נמצא באזור עם בנייה רוויה אין לכך מספיק שטח".
"נהיה פה ג'ונגל"
בתחילת השבוע הוזעקו לוחמי האש להוסטל "השלום" הוותיק ברחוב מנחם מנדל, בירידה לחוף מיעמי, בעקבות שריפה שפרצה בחצר. אשת צוות בבית ספר יהלום הסמוך הבחינה באש והתקשרה למוקד 102 לפני שהשריפה תצא משליטה. הכבאים כיבו את האש תוך זמן קצר.
המבנה בן שש הקומות עם מדרגות החירום הירוקות פונה מדייריו לפני פחות משנה ונשאר פרוץ וחשוף להשתלטות של גורמים לא רצויים. תושבי הרובע מספרים כי בכל ערב נכנסים למבנה הנטוש עשרות מחוסרי בית, נרקומנים, שב"חים ואפילו זוגות אוהבים שמחפשים פרטיות.
הפולשים משאירים אחריהם בלגן, זוהמה וצחנה: בחדרים פזורים בגדים, מזרקים וכלי אוכל שמושכים למקום מזיקים ומכרסמים. "נהיה פה ג'ונגל", אמרה תושבת הרחוב. "בכל יום יש טיילת של עשרות טיפוסים שנכנסים ויוצאים בחופשיות כאילו זה הבית שלהם. הם עולים עד לקומה השישית והאחרונה ואין מי שיעצור אותם".
תושב אחר סיפר כי דיווח על התופעה מספר פעמים למוקד העירוני ולמשטרה: "אפילו לא סגרו את הפירצה בגדר. מעבר לפגיעה באיכות החיים שלנו יש כאן סיכון חיי אדם כי המבנה הוכרז כלא בטוח למגורים. צריך לאטום אותו בהקדם ולהחליט מה יעלה בגורלו".
בשנים האחרונות התלוננו דיירי הדיור המוגן על תקלות חוזרות ונשנות בצנרת וליקויים בקירות המבנה. אחת הדיירות המוכרות בהוסטל היתה המשוררת דלית בת אדם ז"ל שנפטרה בחדרה העצוב והמוזנח בחודש אפריל שעבר. זמן קצר לאחר לכתה פונה הבניין בשל מסוכנותו ודייריו שוכנו בבית קנדה. לדברי חבר המועצה אלי נכט המבנה נמצא בחזקת משרד השיכון שאחראי גם על מימון הוצאות ההריסה.
ויהי חושך
במעלה השכונה, על פסגת גבעת יונה, עומד סמל נוסף שנמצא בסכנת הכחדה: המגדלור ששירת בעבר את הנמל וחיל הים והפך למאורת סמים. לפני כתשעה חודשים אטמה העירייה את המבנה שמתנשא לגובה של 138 מ' בעקבות פנייתו של חבר המועצה עמירם בן זקן.
השבוע ביקש בן זקן הבהרות לגבי התוכניות של העירייה למגדל ששיגר כל 20 שניות הבזקי אור שנראו למרחק. בביקור שערך במקום הבחין חבר המועצה בשתי קופסאות מתכת שהותקנו במבנה. "זה נראה כמו מקרן", אמר. "אולי מתכננים אירוע לקיץ. חייבים לשמר את המגדלור ולהפוך אותו לאטרקציה חינוכית והיסטורית. בזמן שקבלנים פרטיים משדרגים את בנייני המגורים נראה שאתרים שנמצאים באחריות ממסדית נזנחים ונשכחים".
קראו גם:
מהעירייה נמסר בתגובה: "מבדיקה ברשימת המבנים המסוכנים של העירייה עולה כי בניין 'פאן לון' אינו מסוכן ובשלב זה לא ידועה תוכנית פעילה לגביו. באופן כללי העירייה והרשות להתחדשות עירונית מקדמות תוכנית לחיזוק ומיגון בניינים בודדים (התחדשות בניינית). הוסטל השלום הינו בחזקת עמיגור ואינו מאוכלס כרגע. לפני כשבוע הוסרו המפגעים הבטיחותיים ונותר לעמיגור לטפל בנושאים שבאחריותם. נושא המגדלור נמצא באחריות החברה לתיירות".
