אני מתכננת לשכור דירה ואשמח לדעת איך אוכל להוסיף סעיף בחוזה על מטרדי רעש, שבגללם אוכל להפר את החוזה.
בעלי הדירות נוטים לשקר ולהגיד שהשכונה שקטה ואין בעיות, לכן אני מעדיפה שיהיה סעיף כזה, שייתן לי ביטחון במקרה הצורך.
קראו גם:
מה אומרים הגולשים?
"חחח גדול. כשוכרת פוטנציאלית את יכולה לבקש, כבעלת דירה אני יכולה לסרב. יש גורמי רעש זמניים, יש נשלטים ויש בלתי נשלטים".
"את יכולה לבקר בנכס המיועד לפחות פעמיים בשעות הצהריים והלילה כדי להתרשם מסביבת המגורים והרעש. זה תמיד מומלץ".
"קשה לי להאמין שבעלי הדירה יסכימו, כי יש דברים שאינם בשליטתם, למשל: אחרי שתעברי הדירה שמעליך תושכר למשפחה שעושה הרבה רעש, או שהעירייה פתאום תתחיל להחליף קו ביוב ברחוב. או שאחד השכנים יתחיל לשפץ".
"לדעתי, פשוט תבקשי מהבעלים להוסיף סעיף שיאפשר לך לסיים את החוזה בהודעה של 60 ימים מראש".
"תבקשי בצורה נעימה ובהסכמה של בעלי הדירה. במידה והם מסרבים וזה חשוב לך, תעברי לדירה הבאה".
"עליי בעלת הדירה פשוט עבדה. כיוון שהדירה פונה לפארק שאלתי שוב ושוב אם יש רעש בלילות, בני נוער וקרחנות. היא ענתה לי בתשובה לשאלה שתי מילים קצרות : "שום רעש". בפועל היו מסיבות כמעט בכל לילה, סמים, אופנועים, קטטות וסיגריות. החיים שלנו נהרסו".
"את חיה בסרט. רעש זה דבר מאוד סובייקטיבי".
"אולי גם בעל דירה, שלא נוח לו עם הרעש, יקבל בחזרה מהמדינה את מס הרכישה שהוא שילם?"
ומה עושים?
עו"ד קארין שמעון, מומחית לסכסוכי שכנים, ממשרד עוה"ד שמעון-שובל ומקימת קבוצת הפייסבוק 'שכנים בהפרעה': "ככלל, ניתן לכלול בהסכם שכירות סעיפים והתחייבויות שונים, כל עוד שני הצדדים מסכימים. התחייבות מהמשכיר ל'סביבה שקטה', גם אם במקרה יסכים לכך, היא בעייתית ליישום; לרוב אין למשכיר שליטה על התנהגות שכנים, עבודות בנייה ועוד, ואין הצדקה שיישא באחריות להם.
"בנוסף, 'רעש' הוא מונח סובייקטיבי: מה שמפריע לאחד עשוי להיחשב כשגרה לאחר. אם בכל זאת בוחרים להוסיף סעיף כזה, חשוב לנסחו בקפידה. בכל מקרה חשוב לזכור: סעיף כזה, גם אם המשכיר יפתיע ויסכים לכך, אינו מבטיח פתרון ובוודאי שלא אכיפה פשוטה".
לפרטים וייעוץ משפטי בסכסוכי שכנים, ועד בית, מטרדי רעש ורטיבות, מוזמנים לפנות דרך האתר: karins-law.co.il
