זה מרגיז במיוחד ומסתבר שאני לא היחידה! הדירה שאני שוכרת נפגעה במלחמה, התריס נשבר, המזגן זז מהמקום ועוד. בעל הדירה מסרב לתקן בטענה שהשמאי של מס רכוש קבע שהדירה ראויה למגורים.
האם אני מחויבת להישאר בדירה במצב הזה?? נשמע לי הזוי וחצוף. השאלה אם הקביעה של השמאי בכלל מחייבת אותי והאם בעל הדירה צודק. אשמח לתובנות שלכם.
קראו גם:
מה אומרים הגולשים?
"מאוד מוזר. יש לו אינטרס לסדר, הוא יכול לקבל החזר על כל הסכום .יכול להיות שיש בינכם אי הבנה, ואת למעשה מתנה את החזרה שלך בתיקון?"
"בגדול את אמורה לחזור לגור בדירה. והוא אמור לדאוג לתיקונים במהירות האפשרית".
"מה את שוברת את הראש? תעזבי את הדירה! נראה אותו משכיר את הדירה במצב כזה!"
"אם יש נזקים אז מגישים תביעה למס רכוש והם מפצים על התיקון. אם הנזקים לא גדולים והדירה ראויה עדיין למגורים, צריך לתקן אותם. מכתב התראה לבעל הדירה יעשה את העבודה".
"האם בעל הדירה הגיש תביעה למס רכוש?"
ומה עושים?
עו"ד קארין שמעון, מומחית לסכסוכי שכנים, ממשרד עוה"ד שמעון-שובל ומקימת קבוצת הפייסבוק 'שכנים בהפרעה': "כדאי להבחין בין שני מישורים: האחד - היחסים בין בעל הדירה לבין המדינה (קביעת שמאי מס רכוש לצורך פיצוי), והשני - היחסים שבינך כשוכרת לבין בעל הדירה כמשכיר.
"את היחסים שבינך לבין בעל הדירה מסדירות הוראות הסכם השכירות שנחתם ביניכם והוראות דין נוספות. החוק קובע, כי דירה שאין בה חלונות ו/או יש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר איננה ראויה למגורים. מדובר בסעיף שלא ניתן להתנות עליו והוא מחייב את בעל הדירה. לכן, גם אם השמאי של מס רכוש קבע שהדירה "ראויה למגורים" לצרכי פיצוי - הקביעה הזו לא מחייבת אותך כשוכרת ואינה גוברת על זכויותיך לפי החוק.
"נשמע על פניו שסירובו של בעל הדירה לתקן אינו מוצדק ויתכן שהוא עולה כדי הפרת חוזה והפרת הוראות הדין. בהתחשב בכך שהמדינה משפה בעלי דירות על תיקון נזקי המלחמה, סירובו תמוה אפילו עוד יותר".
לפרטים וייעוץ משפטי בסכסוכי שכנים, ועד בית, מטרדי רעש ורטיבות, מוזמנים לפנות דרך האתר: karins-law.co.il
